Перед началом дачного сезона, как и всегда, Министерство имущественных отношений Московской области провело конференцию под названием «Дачники Подмосковья», собрав сотни председателей садоводческих товариществ, в том числе и из Котельников. Главная цель мероприятия состояла в обсуждении актуальных вопросов, связанных с функционированием садоводческих товариществ, разъяснении нового законодательства, включая сферу земельно-имущественных отношений, как сообщила пресс-служба ведомства.
С начала этого года вступили в силу новые нормы закона, согласно которым садоводческие товарищества обязаны провести общее собрание, на котором должна быть утверждена доля прав на общее недвижимое имущество каждого собственника дачи, принадлежащего товариществу. Это означает, что управление садоводческим товариществом больше не может по своему усмотрению передавать в собственность третьим лицам, например, дороги или участки под магазины. Теперь для этого требуется одобрение всех собственников участков, что гарантирует защиту прав дачников.
Еще одно нововведение, действующее с начала этого года, состоит в том, что владельцы загородных участков из Котельников обязаны указывать в уведомлении о земельном налоге, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, а также указывать его кадастровый или инвентарный номер. Это необходимо для связывания объектов недвижимости с соответствующими участками.
С 1 февраля Росреестру было предоставлено право вносить в кадастр и ЕГРН информацию о земельных участках, границы которых пересекаются с границами населенных пунктов, и более 50% площади которых находится внутри или за пределами этих границ. Эти изменения помогут ускорить процесс определения границ населенных пунктов.
На конференции главным вопросом повестки дня было обсуждение включения незарегистрированных объектов строительства в налоговый оборот и практические аспекты государственной регистрации таких объектов.
В своем выступлении начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере управления Росреестра по Московской области, Ольга Скрябина, сообщила о разработке проекта «Взаимодействие с садоводческими товариществами», который позволит предложить индивидуальные решения для различных задач, стоящих перед такими товариществами, начиная от ревизии их членов и заканчивая комплексными кадастровыми работами и регистрацией прав собственности.
Также на конференции обсуждались вопросы внесения информации о ранее учтенных объектах недвижимости и земельных участках без прав в ЕГРН в Котельниках, в том числе о заброшенных объектах, налогообложении недвижимого имущества, электроснабжении домовладений в садоводческих товариществах с применением понижающего коэффициента для жилых домов, заключении прямых договоров с Мосэнергосбытом, передаче электросетевого хозяйства, подключении новых потребителей к частным электросетям, газификации для садоводческих товариществ и условиям ее осуществления.
